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师宗县“老城三街”棚户区升级改造项目
发布日期:2016年12月19日  文章来源:师宗县招商合作局  点击数:
师宗县“老城三街”棚户区升级改造项目
产业分类 现代商贸物流产业
项目名称 师宗县“老城三街”棚户区升级改造项目
项目所属行业 按照《国民经济行业分类目录及代码》(gb/t4754-2011)分类,本项目属n78,即市政公共设施管理。
项目主办单位 师宗县招商合作局
项目建设地点 师宗县师宗县老城区文贞街、东兴街、拱辰街片区
建设性质 新建
项目简述 项目规划总建筑面积15万平方米,预计投资10亿元,拟对师宗县老城区的文贞街、东兴街、拱辰街三个片区进行更新改造,拆除破旧房屋,新建商铺、商务办公及公寓住宅等商业配套设施,把三条街道建成集消费购物、零售、办公、居住、餐饮、文娱等一站式集中商业体,建成一个布局合理、基础设施配套、人居环境优良的城市新区,提升城市品位。
项目实施依据 项目符合国家、省、市相关的政策法规以及《师宗县城市总体规划》、《师宗县土地利用总体规划》、《师宗县房地产业发展规划》。同时,项目符合师宗县加大城市危旧房改造“统筹兼顾、综合改造,稳妥推进,优化房地产业发展环境,加快师宗商业聚集区建设,提升城市功能,改善城市面貌”的要求。
项目在本地区的     作用与地位 师宗县老城区的文贞街、东兴街、拱振街“三街”片区,毗邻师宗县第一中学和丹凤小学,位于老城区中心地带,对该片区进行棚户区改造,将进一步加快老城改造步伐,完善城市功能,提升城市品位,方便群众生活,为师宗县城市经济发展搭建一个新的平台。项目建设是提升居住品质的迫切需要,是构建和谐社会的需要,是政府办好民生实事的重要内容,是促进就业、增加税收和居民收入、促进区域经济发展、提升师宗城市形象和品质的需要。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 自然条件:师宗县属于亚热带季风气候,境内立体气候明显,春季温暖,夏无酷暑,秋凉湿润,冬无严寒,雨热同期,干湿分明。年平均气温13.9℃,年平均日照1735.7小时,年平均降雨量1204.6毫米,水能资源丰富,矿产资源开发利用程度高。县域交通通达性较好,初步形成了以铁路、公路为主的交通网络。                                                           
社会经济情况:师宗县2015年,完成县内生产总值103亿元,实现农业总产值53亿元,实现工业总产值122.5亿元,实现第三产业(新兴服务业)增加值30亿元,实现基础设施建设16.2亿元,实现城镇居民人均可支配收入24751元,农村居民人均纯收入9059元。
项目建设内容 1.建设规模。项目规划总建筑面积15万平方米,容积率3.0,建筑密度35%,绿化率30%,建筑限高80米,设置停车泊位1500个。              2.建设期限。3年,2017年1月至2019年12月。                       3.占地面积。项目总占地面积面积60亩。 
项目建设地         施工条件 师宗县光照充足,无霜期长,雨水集中,有利于施工,旱涝现象较少,冬季冰冻对工程施工影响较小。同时,项目所在地位于师宗县老城片区,地势平坦,地面坡度很小,对项目工程方案的影响较小。项目区域水、电、路三通,交通通讯方便。
项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况 1.原材料供应:项目建设所需要的主要原材料包括建材、装饰材料等,辅料师宗县建筑建材产业具有较大规模,生产板材、石材、水泥、混凝土制品等,为项目建设提供主要原材料。                        2.辅料供应:师宗县煤、砂、石等矿产资源丰富。原煤规划生产规模达到每年465万吨,砂石、粘土每年开采量可达250万吨,为项目实施提供充足的建设燃料及辅料。                                       3.劳动力资源:2015年,师宗常住人口42.76万人,可利用的劳动力约为26万人,普通劳动力价格约为100—120元/天。
交通运输情况 师宗素有“滇东锁喉”之称,南昆铁路、汕昆高速、国道324线、省道以马线、师弥线纵贯全境,南盘江水运航线可直达广西,形成东西交织、南北贯通的交通网络。随着南昆铁路复线、曲靖至弥勒、曲靖至文山铁路,以及汕昆高速、滇中经济圈环线高速、曲靖东绕城高速公路的建成,师宗县将成为3条高速公路、3条铁路的交汇中心。年货物吞吐量1000万吨战略装车基地货运通达全国各地,进入国际物流领域,成为连接和辐射南亚、东南亚的次区域商贸物流中心。
工艺技术            方案简述 老城区的文贞街、东兴街、拱振街“三街”片区棚户区改造项目将紧紧围绕建设、提质、改造下足工夫。在项目取得土地许可的情况下,逐步拆除文贞街、东兴街、拱振街三个片区的棚户区。随着资金的逐步到位,开工建设住宅、商铺及商务办公的建筑工程。
项目前期准备工作及进展情况 完成可研编制、项目规划设计、项目实施方案、建设方案、拆迁补偿方案可参照师宗县农贸市场片区棚户区改造征地拆迁补偿方案执行。
项目可享受的         优惠政策 项目享受国家和省、市出台的推进棚户区改造政策及支持房地产业脱产促销优惠政策。以及《师宗县招商引资优惠政策》第五条,“一次性固定资产投资超过5000万元以上、世界500强企业、全国500强企业、全国民营500强企业投资的项目,企业公司总部、生产基地及研发中心入驻师宗的,采取“一事一议”的办法,给予特殊优惠政策”,第二十条至第二十三条,对重点招商引资项目全程服务、行政审批全程代办、外来投资者相关待遇和企业人力资源自主权以及执法相关规定均做了详细规范。同时,为外来投资者在生活、经营、子女就读等方面提供保障和服务。
项目对环境影响的    初步评价 项目建设在施工期间对环境的影响是短期行为,将随着工程的结束而消失。工程进行后,搬迁、拆迁房屋时机器及车辆会产生一定噪声,因此对声环境影响主要为拆迁征地期和土地平整期。为此,施工期间运输车辆经过城区时采取控制车速、夜间禁鸣等措施降低影响。大气环境。项目拆迁房屋产生的粉尘、排放废气的各类施工机械与车辆运输等作业会产生大气污染项目施工期废水由施工机械的冲洗、混凝土养护和生活污水等产生,废水水质成分较简单。生产废水和生活污水经污水处理后排入市政供水管网。项目的固体废弃物主要是拆迁房屋所产生的建筑垃圾、施工弃渣和施工人员生活垃圾。建筑垃圾将由建设单位统一运送至垃圾处理厂进行处理;工程施工产生的生活垃圾,统一堆放到城市垃圾回收站。
投资估算及         资金筹措 1.投资估算:10亿;                                                  2.资金结构:工程建设费用5.2亿元,设备及安装工程费1.65亿元,拆迁补偿费用约3亿元,流动资金1000万元,建设期银行利息500万。                       3.筹措方式:企业自筹或者融资。
产品或服务的市场预测分析 项目地块新规划为以商业、居住为主,风景独特、人文资源丰富,市政设施标准高。根据规划可以预见,在今后10年内,该项目将具备良好的商业和居住氛围,并且基础设施配套齐全、功能完备,是理想的商业和居住场所。项目实施以后,周边基础设施和各种配套设施的完善进程的调整,必然吸引更多的投资者在此区域投资各类产业。未来几年,给区域将具有巨大升值潜力和良好的市场前景。
初步经济               效益分析 师宗县老城区文贞街、东兴街、拱振街三个片区升级改造后,将建成集投资、经营、消费、娱乐、办公、住宅等为一体城市综合体和商贸物流中心。项目利润来源于住房、商铺销售收入、酒店、商务办公、商贸休闲娱乐、部分商铺出租收益等。项目建成后,预计可实现住房、商铺销售收6.5亿元,酒店经营收入年均1.5亿元,商贸娱乐消费收入年均1亿元,商务办公用房、部分商铺租赁年均收益1000万元,扣除项目建设成本、人员管理成本、税费等相关费用,预计项目投资回收期为5年。
合作方式 企业独资或合资
联系方式 联系单位:师宗县招商局
联 系 人:李  顺
联系电话:0874-5751366    15825119175                      传    真:0874-5754086
电子邮箱: 591059546@qq.com
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