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师宗县金鑫花园酒店升级改造项目
发布日期:2016年12月19日  文章来源:师宗县招商合作局  点击数:
师宗县金鑫花园酒店升级改造项目
产业分类 现代商贸物流产业
项目名称 师宗县金鑫花园酒店升级改造项目
项目所属行业 按照《国民经济行业分类目录及代码》(gb/t4754-2011)分类,本项目属本项目属h—611,即住宿和餐饮业—旅游饭店
项目主办单位 师宗县招商合作局
项目建设地点 师宗县文笔大道南侧金鑫花园内
建设性质 改建
项目简述 师宗县金鑫花园酒店位于师宗县新城核心区,与师宗县文化广场、水上公园相连,地理位置好。酒店总占地面积25.49亩,总建筑面积33000㎡,预计总投资2.2亿元,酒店业主已投入资金1.2亿元,完成酒店主楼、附楼建设及初步装修。目前,该酒店将引进企业通过合作、股权转让、参股、合资等方式进行装修、管理、经营,建成集商务、会务、休闲、娱乐为一体的特色酒店。
项目实施依据 项目符合国家、省、市相关的政策法规以及《师宗县城市总体规划》、《师宗县土地利用总体规划》、《师宗县房地产业发展规划》。
项目在本地区的     作用与地位 随着酒店度假成为消费时尚,许多外地客人来师宗时因找不到适合的酒店而不得不食宿在档次较低的饭店,一些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市,严重阻碍师宗经济发展及城市品位的提升。在师宗县新建五星级酒店,不仅是师宗旅游产业发展的需要,更是打造城市消费热点,完善城市功能,提高城市接待能力,树立师宗城市地标形象,提升城市品位的需要。项目建设有利于扩大就业,拉动师宗旅游经济持续发展。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 自然条件:师宗县属于亚热带季风气候,境内立体气候明显,春季温暖,夏无酷暑,秋凉湿润,冬无严寒,雨热同期,干湿分明。年平均气温13.9℃,年平均日照1735.7小时,年平均降雨量1204.6毫米,水能资源丰富,矿产资源开发利用程度高。师宗旅游资源丰富,有2个国家4a级风景区——凤凰谷风景区和菌子山风景区,旅游经济活跃。师宗县域交通通达性较好,初步形成了以铁路、公路为主的交通网络,对外开发程度高。                                                           
社会经济情况:师宗县2015年,完成县内生产总值103亿元,实现农业总产值53亿元,实现工业总产值122.5亿元,实现第三产业(新兴服务业)增加值30亿元,实现基础设施建设16.2亿元,实现城镇居民人均可支配收入24751元,农村居民人均纯收入9059元。
项目建设内容 1.建设规模:酒店建筑总面积3.3万平方米,主体建筑高度为59.25米,共17层(含地下室一层),酒店设计有客房281间,大小会议厅8个中西餐厅6个,ktv包房54间,独立康体中心一座,地上地下停车位225个,绿地面积15127平方米,绿化率37.5%。                  2.建设期限:3年,2017年1月至2019年12月。                       3.占地面积:项目总占地面积面积25.49亩。 
项目建设地         施工条件 师宗县光照充足,无霜期长,雨水集中,有利于施工,旱涝现象较少,冬季冰冻对工程施工影响较小。酒店土建工程已全部完工,只需进行内部装修、装饰及购置室内各类设施设备即可营业。
项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况 1.原材料供应:项目建设所需要的主要原材料包括建材、装饰材料等,辅料师宗县建筑建材产业具有较大规模,生产板材、石材、水泥、混凝土制品等,为项目建设提供主要原材料。                        2.辅料供应:酒店建设项目对能源依赖度不高,周边地区能够满足项目建设施工用电、用水等的需要。                                       3.劳动力资源:2015年,师宗常住人口42.76万人,可利用的劳动力约为26万人,普通劳动力价格约为100—120元/天。
交通运输情况 师宗素有“滇东锁喉”之称,南昆铁路、汕昆高速、国道324线、省道以马线、师弥线纵贯全境,南盘江水运航线可直达广西,形成东西交织、南北贯通的交通网络。随着南昆铁路复线、曲靖至弥勒、曲靖至文山铁路,以及汕昆高速、滇中经济圈环线高速、曲靖东绕城高速公路的建成,师宗县将成为3条高速公路、3条铁路的交汇中心。年货物吞吐量1000万吨战略装车基地货运通达全国各地,进入国际物流领域,成为连接和辐射南亚、东南亚的次区域商贸物流中心。
工艺技术            方案简述 酒店设计为“凸”型分布的建筑物,分布主楼和裙楼,裙楼用于酒店公共配套。酒店主楼建筑采用板式高层,裙房采用弧线型造型及透明玻璃幕墙,以减轻对道路空间的压迫感。立面设计力求简洁明快、色彩淡雅、造型挺拔、强调向上的直线条,减轻板式高层的厚重感,不过分追求复杂的细节设计和厚重的体量感。外墙材料采用火烧板花岗岩,外窗采用横明竖隐透明玻璃幕墙,局部采用金属线条装饰。
项目前期准备工作及进展情况 金鑫花园酒店总占地面积25.49亩,总建筑面积3300㎡,总投资概算为2.2亿元,目前已投入资金1.2亿,完成了酒店土建、管网、外装饰、强弱电等工程,下余内装饰及购置室内各类设施设备还需投入资金约1亿元,便能满足营业需要。
项目可享受的         优惠政策 项目享受国家关于酒店建设的相关政策、享受云南省出台的《云南省支持酒店业发展奖励办法》(云政办发[2011]228号)的相关优惠政策。师宗县2014年出台《师宗县招商引资优惠政策》,其中一次性固定资产投资超过5000万元以上、世界500强企业、全国500强企业、全国民营500强企业投资的项目,企业公司总部、生产基地及研发中心入驻师宗的,采取“一事一议”的办法,给予相应的优惠条件。
项目对环境影响的    初步评价 项目建设在施工期间对环境的影响是短期行为,将随着工程的结束而消失。酒店装修过程中产生的噪音、粉尘、废水、固体废弃物,只需按照环保要求达标排放和清理即可,项目对环境的影响不大。
投资估算及         资金筹措 1.投资估算:2.2亿;                                                  2.资金结构:工程建设费用1.2亿元(已投资),设备及内部装修工程费用8000万元元,酒店用品、商务办公用品购置费用1500万元,流动资金500万元。                                                     3.筹措方式:企业自筹或者融资。
产品或服务的市场预测分析 近年来,师宗经济快速发展,商务及旅游往来频繁,旅游经济快速发展,使得师宗酒店、饭店客房利用率达到70%,周末至周日黄金时间段,酒店床位利用率甚至高达85%以上。但从整体上看,师宗县酒店接待能力十分有限,酒店数量少、规模小、设备陈旧,功能简单,管理水平低,服务质量差,大多为经济快捷型酒店、招待所、旅馆。稍具规模的酒店如鑫盛宾馆、师宗大酒店、子午温泉会馆、丹凤大酒店、能源宾馆、帝恒大酒店、海利大酒店等,最高星级仅为三星级,无四星及以上星级酒店。师宗的酒店无论在硬件方面还是软件方面都不能达到高档次的接待标准,难以满足往来商务活动和旅游发展的需求。  积极引进国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经营,提升配套接待的总体水平和品位已成为当务之急,星级酒店市场潜力极大。
初步经济               效益分析 师宗金鑫花园酒店位于师宗县城文笔公园旁,地理位置优越、交通条件好、车流人流量大,是师宗繁华的商业区。酒店收入主要以住宿、会议、休闲娱乐、餐饮为主。参考目前省内外同类酒店的价格趋势,对项目建成营运后的收入进行大致估算,预计酒店可实现年营业收入2.04亿人民币,扣除管理费用、固定资产折旧费、修理费、税费等相关费用,预计酒店年净利润6750万元,项目投资回收期为3.5年。
合作方式 企业独资、合资、合作、股权转让、参股等方式
联系方式 联系单位:师宗县招商局
联 系 人:李  顺
联系电话:0874-5751366    15825119175                      传    真:0874-5754086
电子邮箱: 591059546@qq.com
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